El contrato de arras es un documento privado que acuerdan entre el comprador y vendedor y que conlleva un compromiso mutuo en el que el comprador se reserva la opción de adquirir esa propiedad y, el vendedor se compromete a vendérsela a cambio de recibir una determinada cantidad de dinero como señal la cual se descontaría del precio final de compraventa.
De esta forma, ambas partes obtienen una garantía con plena validez legal y, aunque no es obligatorio, sí es recomendable que en toda compraventa se realice este preacuerdo ya que se asegura la realización de la operación en las condiciones pactadas. Además, el incumplimiento de dicho contrato llevará asociadas unas consecuencias.
Para la redacción de un contrato de arras, hay que tener en cuenta cada peculiaridad de la operación para evitar caer en errores que puedan causar un problema, tanto en el momento de la venta como en el futuro.
Contar con la intermediación de una inmobiliaria que se encargue de su redacción es muy importante ya que, al ser expertos en el sector, plasmarán en el contrato los puntos esenciales y particulares de cada operación teniendo en cuenta las especificaciones, regulaciones y normativas vigentes de la zona.
Cada caso es un mundo y no es suficiente con un modelo estándar para todos ellos, será necesario adaptarse a cada uno de ellos por lo que contar con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria es ESENCIAL.
Todo contrato debe tener fecha de inicio y fecha de fin, sino podría considerarse nulo y sin efecto. Al ser un contrato privado, el periodo es de libre negociación entre las partes, aunque lo más habitual es establecer un margen alrededor de 60 días para escriturar
En el contrato de arras es de vital importancia especificar todos los datos y condiciones de la operación a realizar:
Existen tres tipos de contratos de arras: confirmatorios, penales y penitenciales. Estas se diferencian por las consecuencias que conlleva el incumplimiento del contrato.
De los tres tipos de arras mencionados, en los PENITENCIALES cabe la posibilidad de desistimiento entre las partes, pero, en los CONFIRMATORIOS o PENALES, se podría obligar a realizar la venta mediante una demanda judicial.
Si quieres saber más o tienes dudas respecto al contrato de arras, contacta con nuestro equipo, ellos te asesorarán y ofrecerán el mejor servicio para que la operación de compraventa se realice sin ningún tipo de dificultad.
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